HİZMET ALANLARIMIZ
Ticarethaneler bağımsız bölüm niteliğinde olan Avm, plaza gibi büyük işletmelerden daha küçük ölçekteki dükkan, mağaza, ofis gibi işyerleridir. Ticarethanelerde taşınmazın bulunduğu konum, yaya-taşıt yoğunluğu, çevrenin sosyal ve ekonomik yapısı ticari gayrimenkuller için oldukça önemlidir. Ticarethanelerin tercih edilmesini sağlayan özellikleri şöyle sayabiliriz;
Konut değerleme konutun güncel piyasa değerinin bulunması için, piyasa araştırmalarının yanında, konutun değerini etkileyebilecek faktörler resmi kurumlarda incelenerek tespit edilir. Konut değerlemesinde villa, daire, rezidans
Arsa, Bağ, Bahçe ve Tarla Değerlemesi üzerinde yapı olmadığı için değerleme esnasında proje incelemeleri yapılmamaktadır. Parsel ve imar durumları hakkında belediye ve ilgili kurumlarda araştırmaların dikkatli yapılması, bölgenin iyi analiz edilmesi, emsal araştırmalarının dikkatli yapılması gerekmektedir. Bu hizmetler dikkatli bir çalışma gerektirmektedir. Bunun için SPK lisanslı alanında uzman gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından bu hizmetlerin alınması gerekmektedir.
SPK Lisanslı İş yeri, Dükkan, Ofis, Ev Konut Villa Kira Değer Tespiti, Ekspetizi ve Değerleme Raporu
Hukuki olarak 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmeleri hüküm altına alınmıştır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299 maddesinde; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” Kira Süresi: “Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.” denilmektedir.Hukuki olarak 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmeleri hüküm altına alınmıştır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299 maddesinde; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” Kira Süresi: “Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.” denilmektedir.
Konaklama Tesisleri, Otel, Hotel, Motel, Tatil Köyü vb. adı altında gelir getiren turistik amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde Gelir Kapitalizasyon Yöntemi, Maliyet Yöntemi ve Emsal Karşılaştırma Yönteminin birlikte kullanıldığı ya da içlerinden en uygun olanının değerleme özelinde tercih edilmesi sebebiyle diğer gayrimenkul değerleme çalışmalarından temelde ayrılmaktadır. Örneğin yeni kurulmuş bir otelin değerlemesinde maliyet yöntemi uygun olabileceği gibi hizmette olan bir otelin değerlemesinde gelir yöntemininde tercih edildiği görülmektedir.
5393 sayılı Belediye Kanunu MADDE 73.- Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı Belediye, kentin gelişimine uygun olarak eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek; konut alanları, sanayi ve ticaret alanları, teknoloji parkları ve sosyal donatılar oluşturmak, deprem riskine karşı tedbirler almak veya kentin tarihî ve kültürel dokusunu korumak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Bu yetkisini kullanırken SPK Liste firmalarına mülkiyet tespiti ve değerleme yaptırır.
Çağımız dünyasında internet kullanımı ve sanal alış-veriş ile ticarette sınırların ortadan kalktığı bir süreç yaşanmaktadır. Dijital alış veriş mağazaları ve kargo şirketleri sayesinde dünyanın diğer ucundaki bir ürüne sahil olabilmek artık çok kolay. Bu döndü içinde; Dünya ticaretine konu mal ve hizmetlerin yaklaşık %80’ i deniz taşımalığı ile sağlanmaktadır. Ülkelerin gücüne, ordusunun kuvvetine bile sahip olduğu donanma oranında değer biçildiği günümüzde, satılacak malların, ürünlerin ve insanların hareketini kolaylaştıracak etkin bir deniz endüstrisi bir gelişmişlik göstergesi olup iyi, güvenli ve düşük maliyetli olması önemini artırmaktadır.
Bilindiği üzere 20.02.2020 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 12 inci maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa Ek 8 inci maddesi eklenmiş ve bu madde ile İmar planı değişikliği ile meydana gelecek değer artışının hesaplanması ve kamuya ödenmesine ilişkin düzenleme yapılmıştı. Buna göre taşınmaz maliklerinin tamamının talebi ile ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınacağı hükmü kanuna eklenmiş ve bu düzenleme 20.02.2020 tarihinde yürürlüğe girmişti.
Akaryakıt ve LPG istasyonlarının reel değere ulaşılmasında kullanılan en verimli yöntem Gelir İndirgeme yöntemidir. Gelir indirgeme yaklaşımı ile değerlemesi yapılan Akaryakıt veya LPG istasyonunda döneme ait akaryakıt satış miktarları, market satış tutarları, restoran gelirleri ve var ise kirada olan ünitelere ait toplam gelir ve harcama verileri en ince ayrıntısına kadar incelenir ve uygulanacak olan indirgeme yöntemiyle bir değer tahmini yapar. Değerleme uzmanımız istasyonun gelecekteki beklentilerini ve üretme kapasitesini inceler ve oluşturduğu geliri güncel bir değer göstergesine bağlar. Oluşan bu gelire kapitalizasyon oranı uygular. Böylece değerlemesi yapılan bu akaryakıt veya LPG istasyonunun değeri belirlenir. Oluşturulan bu değer ile kira beklentisi arasındaki ilişki kurulu ve rapora yansıtır.
Şirket Aktifleri bilançonun sol tarafında bulunur, Dönen Varlıklar (Şirketin likit varlıkları, stokları ve kısa vadeli alacakları vs.) ve Duran Varlıklar (Arsa, Arazi, Makine Parkuru, Başka Şirketlerdeki Payları, Bir Yıldan Uzun Vadeli Alacakları vs.) olmak üzere ikiye ayrılır. Şirket aktiflerinin değerlemesi konusunda Dizayn Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak konuya dahil olacağımız Duran Varlıkların Değerlemesi konusunda güncel mevzuatın özümsenmiş olması çok önemlidir.
Ekibimiz, düzenledikleri makine ve teçhizat değerleme raporlarının içeriğini ya da değerlemeye tabi unsurlara ait hiçbir bilgiyi ve değerini firmamız dışında, değerlemeyi talep etsin veya etmesin hiçbir suretle üçüncü şahıslarla paylaşamazlar. Çalışmalar büyük bir titizlik içerisinde raporlaştırılarak talep sahibine iletilir. Değerleme Uzmanı, yapılan değerleme raporu hazırlama çalışması esnasında edindikleri tüm bilgi, belge ve dokümanları rapora ek yapacak olup, bunun yanında ayrıca şifahen öğrendikleri tüm bilgilerin kaynağını ve edinilen bilginin tarihini raporlarında belirteceklerdir. Değerlemeye konu makine ve teçhizatın yer aldığı fabrika yada tesisin açık adresine göre tapu bilgileri ve ticari unvanının doğruluğu teyit edilecektir.
Tel: 0 242 229 42 42
Tel: 0 242 229 42 42
Tel: 0 242 229 42 42