Dizayn Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Dizayn Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; 03 Temmuz 2013 tarihinde, farklı disiplinlerde eğitim almış deneyimli ortakları, bilgili ve dinamik personeli ile mesleğin normlarına bağlı kalarak, yerli ve yabancı bankalar, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, finansal kiralama şirketleri, kamu kuruluşları, sigorta şirketleri, her türlü aracı kurum, holdingler, vakıflar ve diğer tüm kamu ve özel kurum/kuruluşlar ile şahıslar için, gayrimenkule ilişkin her türlü yatırım danışmanlığı, proje değerleme ve geliştirme, geleceğe yönelik değerleme ile kentsel dönüşüm ve yenileme değer tesbitleri, gayrimenkule dayalı hak ve faydaların, bilimsel alt yapıya sahip, doğru bilgileri içerir, bağımsız olarak ve zamanında değerlendirilmesi konusunda hizmet vermek üzere kurulmuştur.
Tüm çalışmalarımızda; ilgili mevzuat ve uluslararası değerleme standartlarına uygun, tarafsız ve güvenilir hizmet ilkesiyle, gerekli bilgi birikimi ve deneyime sahip çalışanlarımızla, olası en kısa sürede, hatasız, kapsamlı ve açıklayıcı değerleme raporları hazırlamaya özen göstermekteyiz. Şirketimiz değerleme hizmetlerini SPK lisanslı Değerleme Kuruluşlarına çözüm ortaklığı statüsünde sürdürmektedir.
Sektördeki güçlü tecrübemiz ve uzmanlığımızla gayrimenkul değerleme alanında öncü olmayı hedefliyoruz. Müşterilerimize sunduğumuz güvenilir ve kaliteli değerleme, danışmanlık hizmetleri ile Türkiye genelinde geniş bir hizmet ağı oluşturuyoruz. Güvenilirlik ve şeffaflık ilkelerimizden ödün vermeden, profesyonel ekibimizle her geçen gün daha fazla bölgeye ulaşıyor, müşteri memnuniyetini en üst düzeyde tutarak sektördeki pozisyonumuzu pekiştiriyoruz.
NELER YAPIYORUZ?
Dizayn Gayrimenkul Değerleme A.Ş., gayrimenkul varlıklarının doğru bir şekilde değerlenmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerimize sunduğumuz hizmetler arasında gayrimenkul değerleme, ayrıntılı raporlama ve analiz, yatırım danışmanlığı ve proje değerlendirme yer almaktadır. Alanında deneyimli ekibimiz, sektördeki derin bilgi ve tecrübesiyle müşterilerimizin taleplerine en iyi şekilde yanıt verir. Hizmetlerimiz, müşterilerimizin yatırım kararlarını güvenle alabilmeleri için yüksek kalite standartlarına uygun olarak sunulmaktadır.
Dizayn Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak, uzman kadromuzla geniş kapsamlı gayrimenkul değerleme hizmetleri sunuyoruz. Konut değerlemesi, piyasa koşullarına uygun olarak, mülkün mevcut durumu ve çevresel faktörler dikkate alınarak yapılmaktadır. İş yeri değerlemesi, ofis, mağaza ve ticari alanların ekonomik ve hukuki durumlarının analiz edilmesiyle gerçekleştirilir. İnşaat projeleri için inşaat seviye tespiti, projenin ilerleme aşamalarının teknik olarak değerlendirilmesi ve raporlanması sürecini kapsamaktadır.
Ayrıca, kira tespiti hizmetimizle, mülk sahiplerine veya kiracılara adil ve piyasa koşullarına uygun kira bedellerini sunuyoruz. Otel, motel ve turistik tesis değerlemesi ise, bu tür mülklerin gelir potansiyeli, konumu ve işletme verimliliği göz önünde bulundurularak yapılmaktadır. Gayrimenkul sektöründeki deneyimimiz ve profesyonel yaklaşımımızla, müşterilerimize her alanda doğru ve güvenilir çözümler sunmaktayız.
Tel: 0 242 229 42 42
Tel: 0 242 229 42 42
HİZMET ALANLARIMIZ
Konut değerleme konutun güncel piyasa değerinin bulunması için, piyasa araştırmalarının yanında, konutun değerini etkileyebilecek faktörler resmi kurumlarda incelenerek tespit edilir. Konut değerlemesinde villa, daire, rezidans
Ticarethaneler bağımsız bölüm niteliğinde olan Avm, plaza gibi büyük işletmelerden daha küçük ölçekteki dükkân, mağaza, ofis gibi işyerleridir. Ticarethanelerde taşınmazın bulunduğu konum, yaya-taşıt yoğunluğu, çevrenin sosyal ve ekonomik yapısı ticari gayrimenkuller için oldukça önemlidir. Ticarethanelerin tercih edilmesini sağlayan özellikleri şöyle sayabiliriz;
Konaklama Tesisleri, Otel, Hotel, Motel, Tatil Köyü vb. adı altında gelir getiren turistik amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde Gelir Kapitalizasyon Yöntemi, Maliyet Yöntemi ve Emsal Karşılaştırma Yönteminin birlikte kullanıldığı ya da içlerinden en uygun olanının değerleme özelinde tercih edilmesi sebebiyle diğer gayrimenkul değerleme çalışmalarından temelde ayrılmaktadır. Örneğin yeni kurulmuş bir otelin değerlemesinde maliyet yöntemi uygun olabileceği gibi hizmette olan bir otelin değerlemesinde gelir yöntemininde tercih edildiği görülmektedir.
5393 sayılı Belediye Kanunu MADDE 73.- Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı Belediye, kentin gelişimine uygun olarak eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek; konut alanları, sanayi ve ticaret alanları, teknoloji parkları ve sosyal donatılar oluşturmak, deprem riskine karşı tedbirler almak veya kentin tarihî ve kültürel dokusunu korumak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Bu yetkisini kullanırken SPK Liste firmalarına mülkiyet tespiti ve değerleme yaptırır.
Çağımız dünyasında internet kullanımı ve sanal alış-veriş ile ticarette sınırların ortadan kalktığı bir süreç yaşanmaktadır. Dijital alış veriş mağazaları ve kargo şirketleri sayesinde dünyanın diğer ucundaki bir ürüne sahil olabilmek artık çok kolay. Bu döndü içinde; Dünya ticaretine konu mal ve hizmetlerin yaklaşık %80’ i deniz taşımalığı ile sağlanmaktadır. Ülkelerin gücüne, ordusunun kuvvetine bile sahip olduğu donanma oranında değer biçildiği günümüzde, satılacak malların, ürünlerin ve insanların hareketini kolaylaştıracak etkin bir deniz endüstrisi bir gelişmişlik göstergesi olup iyi, güvenli ve düşük maliyetli olması önemini artırmaktadır.
Bilindiği üzere 20.02.2020 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 12 inci maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa Ek 8 inci maddesi eklenmiş ve bu madde ile İmar planı değişikliği ile meydana gelecek değer artışının hesaplanması ve kamuya ödenmesine ilişkin düzenleme yapılmıştı. Buna göre taşınmaz maliklerinin tamamının talebi ile ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınacağı hükmü kanuna eklenmiş ve bu düzenleme 20.02.2020 tarihinde yürürlüğe girmişti.
Akaryakıt ve LPG istasyonlarının reel değere ulaşılmasında kullanılan en verimli yöntem Gelir İndirgeme yöntemidir. Gelir indirgeme yaklaşımı ile değerlemesi yapılan Akaryakıt veya LPG istasyonunda döneme ait akaryakıt satış miktarları, market satış tutarları, restoran gelirleri ve var ise kirada olan ünitelere ait toplam gelir ve harcama verileri en ince ayrıntısına kadar incelenir ve uygulanacak olan indirgeme yöntemiyle bir değer tahmini yapar. Değerleme uzmanımız istasyonun gelecekteki beklentilerini ve üretme kapasitesini inceler ve oluşturduğu geliri güncel bir değer göstergesine bağlar. Oluşan bu gelire kapitalizasyon oranı uygular. Böylece değerlemesi yapılan bu akaryakıt veya LPG istasyonunun değeri belirlenir. Oluşturulan bu değer ile kira beklentisi arasındaki ilişki kurulu ve rapora yansıtır.
Şirket Aktifleri bilançonun sol tarafında bulunur, Dönen Varlıklar (Şirketin likit varlıkları, stokları ve kısa vadeli alacakları vs.) ve Duran Varlıklar (Arsa, Arazi, Makine Parkuru, Başka Şirketlerdeki Payları, Bir Yıldan Uzun Vadeli Alacakları vs.) olmak üzere ikiye ayrılır. Şirket aktiflerinin değerlemesi konusunda Dizayn Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak konuya dahil olacağımız Duran Varlıkların Değerlemesi konusunda güncel mevzuatın özümsenmiş olması çok önemlidir.
Ekibimiz, düzenledikleri makine ve teçhizat değerleme raporlarının içeriğini ya da değerlemeye tabi unsurlara ait hiçbir bilgiyi ve değerini firmamız dışında, değerlemeyi talep etsin veya etmesin hiçbir suretle üçüncü şahıslarla paylaşamazlar. Çalışmalar büyük bir titizlik içerisinde raporlaştırılarak talep sahibine iletilir. Değerleme Uzmanı, yapılan değerleme raporu hazırlama çalışması esnasında edindikleri tüm bilgi, belge ve dokümanları rapora ek yapacak olup, bunun yanında ayrıca şifahen öğrendikleri tüm bilgilerin kaynağını ve edinilen bilginin tarihini raporlarında belirteceklerdir. Değerlemeye konu makine ve teçhizatın yer aldığı fabrika yada tesisin açık adresine göre tapu bilgileri ve ticari unvanının doğruluğu teyit edilecektir.
Değerleme Faaliyetlerini Düzenleyen ve Denetleyen Kurumlar
SPK (Sermaye Piyasası Kurulu), Türkiye'de sermaye piyasalarının düzenlenmesi ve denetlenmesinden sorumlu olan kuruluştur. SPK, piyasa katılımcılarının güvenli ve şeffaf bir ortamda faaliyet göstermesini sağlamak için çeşitli düzenlemeler yapar. Bu bağlamda, SPK'nın denetiminde olan bir diğer önemli alan da değerleme şirketleridir. Değerleme şirketleri, gayrimenkul, menkul kıymetler ve diğer varlıkların piyasa değerlerini belirleyen uzman kuruluşlardır. SPK, bu şirketlerin faaliyetlerini düzenleyerek, değerleme süreçlerinin objektif, güvenilir ve uluslararası standartlara uygun olmasını sağlar. Bu sayede, yatırımcılar ve diğer piyasa aktörleri, yaptıkları işlemlerde güvenilir ve doğru bilgilere dayanarak karar verebilirler. Değerleme şirketlerinin SPK tarafından denetlenmesi, sermaye piyasalarının şeffaflığını ve yatırımcıların korunmasını destekler.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Türkiye’de bankacılık sektörünü düzenleyen ve denetleyen en önemli kurumlardan biridir. Değerleme sektörü ise, gayrimenkul varlıkların değerini objektif bir şekilde belirleyen profesyonellerden oluşur. BDDK ile gayrimenkul değerleme sektörü arasındaki ilişki, özellikle finansal kuruluşların kredi süreçlerinde önemli bir rol oynar. BDDK, bankaların verdikleri kredilerde teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin doğru ve güvenilir bir şekilde değerlemesini zorunlu kılar. Bu zorunluluk, kredilerin riskini minimize etmek ve bankacılık sektöründeki olası finansal krizleri önlemek amacıyla getirilmiştir. Gayrimenkul değerleme uzmanları, BDDK’nın belirlediği standartlar çerçevesinde raporlar hazırlar. Böylece, teminat olarak gösterilen gayrimenkulün gerçek piyasa değeri tespit edilir ve kredi riskleri minimize edilmiş olur. BDDK, aynı zamanda değerleme şirketlerinin lisanslanması ve denetlenmesi konusunda da yetkilidir. Bu sayede, sektördeki kalite ve şeffaflık standartları korunur. Değerleme raporları, BDDK’nın gözetimi altında olduğundan, bankalar bu raporları kredi süreçlerinde güvenle kullanabilirler. Sonuç olarak, BDDK ile değerleme sektörü arasında güçlü bir bağ bulunmakta; bu bağ, bankaların sağlıklı finansal işlemler gerçekleştirmesine katkıda bulunur ve değerleme sektörüne profesyonel bir standart kazandırır.
TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği), Türkiye'de gayrimenkul değerleme sektörünün düzenlenmesi ve geliştirilmesi amacıyla kurulmuş bir meslek örgütüdür. TDUB, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) gibi kurumlarla işbirliği içinde çalışarak, değerleme uzmanlarının mesleki standartlarını belirler ve bu standartların uygulanmasını sağlar. Değerleme şirketleri, TDUB’un gözetiminde, gayrimenkul ve diğer varlıkların piyasa değerini belirleyen uzman kuruluşlardır. TDUB, bu şirketlerin ve bağlı değerleme uzmanlarının mesleki yeterliliğini, etik kurallara uygunluğunu ve bağımsızlığını temin eder. Ayrıca, değerleme süreçlerinde kaliteyi ve güvenilirliği artırarak, yatırımcılar, bankalar ve diğer finansal kuruluşlar için güvenilir veriler sunulmasını sağlar. TDUB, değerleme sektörünün ulusal ve uluslararası düzeyde tanınırlığını artırmak için eğitimler, sertifikasyonlar ve sürekli mesleki gelişim programları da düzenler.
